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Abstract
Questo documento riassume le informazioni relative all’incentivo “Conto Termico” basandosi su un’analisi video e fonti informative online, con un focus specifico sulla sua applicazione per i progetti ColivingLiguria e Luna, in particolare per la ristrutturazione di Ville Chiappella. Si analizzano gli interventi ammissibili, le modalità di erogazione del bonus e le procedure da seguire, evidenziando le opportunità strategiche per ottimizzare i costi di riqualificazione energetica.
Link Utili
- Fonte Video: Guida completa al Conto Termico 2025
- Guida al Funzionamento (Biblus): Conto Termico, come funziona
- Dettagli Incentivo (GSE): Incentivi per l’efficienza energetica e le rinnovabili termiche
- Bozza del Decreto Conto Termico in consultazione: consultazione.gov.it
- Per contattare i consulenti del video: Soluzioni Green - Diventa un Gasbuster
Applicazione del Conto Termico al Progetto Coliving Liguria
Il Conto Termico è un incentivo statale gestito dal GSE (Gestore Servizi Energetici) che, a differenza di altri bonus come l’Ecobonus, non funziona come detrazione fiscale IRPEF. Viene erogato tramite bonifico bancario direttamente sul conto corrente del richiedente. Per importi fino a 5.000 €, il pagamento avviene in un’unica soluzione; per importi superiori, viene suddiviso in rate annuali costanti (da 2 a 5 anni). Questo lo rende particolarmente interessante perché fornisce liquidità diretta. È anche possibile cedere il credito a un’azienda in cambio di uno sconto in fattura.
Per un progetto come il nostro, l’edificio di Ville Chiappella può essere suddiviso in due categorie ai fini dell’incentivo:
- Parte ad uso “Terziario/Residenziale” (Coliving/Luna): Questa parte, dedicata all’attività di coliving e alla startup Luna, rientra nella categoria del terziario.
- Parte ad uso “Prima Casa”: Una porzione dell’immobile potrebbe essere designata come mia abitazione principale (residenziale privato), con un regime fiscale agevolato come indicato in Dati Catastali Cascina Brignone.
Questa distinzione è fondamentale perché gli interventi finanziabili variano a seconda della categoria.
Interventi Finanziabili
Per la parte “Prima Casa”:
- Sostituzione Caldaia: È possibile installare una pompa di calore ad alta efficienza. Il bonus è proporzionale allo SCOP (Seasonal Coefficient of Performance) e può arrivare fino al 65% della spesa, ma realisticamente si attesta intorno al 50%.
- Miglioramento Scaldabagno.
- Installazione di Generatori a Biomassa.
- Solare Termico: Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
Per la parte “Terziario” (Coliving/Luna):
- Cappotto Termico: Sono previsti massimali di spesa di 700-800 €/mq, fino a un massimo di 500.000 €.
- Sostituzione Infissi: Anche questo intervento è finanziabile. Questo è un punto cruciale: non bisogna assolutamente sostituire le finestre prima del 2026 per poter accedere a questo bonus.
- Schermature Solari.
- Sostituzione Lampade: È possibile finanziare la sostituzione dell’impianto di illuminazione con lampade a LED.
- Building Automation.
- Impianto Fotovoltaico: L’incentivo copre il 20% del costo, ma può salire al 35% se si utilizzano pannelli ad alta efficienza e prodotti in Europa.
Considerazioni Strategiche e Procedura
La principale implicazione per ColivingLiguria è che conviene attendere e non realizzare a proprie spese lavori di ristrutturazione importanti come la sostituzione degli infissi, l’isolamento termico o il rifacimento dell’impianto di riscaldamento, dato che potrebbero essere coperti in buona parte da questo incentivo.
Punti chiave della procedura:
- Fondi Disponibili: Il budget annuale per il Conto Termico (400 milioni per privati e terziario) non viene quasi mai esaurito, quindi c’è un’alta probabilità di accedere ai fondi.
- Burocrazia: La procedura è complessa ed è consigliabile affidarsi a un professionista. Il costo del professionista per la diagnosi energetica (APE) e la gestione della pratica può essere coperto al 100% dall’incentivo stesso.
- Consulenza: Il team del video sembra competente e potrebbe essere contattato per una consulenza e per la gestione della pratica.
7 Regole Fondamentali per non Perdere il Finanziamento
- L’edificio deve già essere dotato di un impianto di riscaldamento con caldaia e libretto.
- Gli interventi devono rispettare scrupolosamente quanto richiesto dalla normativa.
- Vanno rispettati tutti i requisiti tecnici specifici per ogni intervento.
- È obbligatorio archiviare per 5 anni fatture e bonifici intestati al richiedente, utilizzando una causale specifica (“parlante”) e scattando foto prima e dopo i lavori.
- Per 5 anni dall’erogazione del bonus non è possibile modificare o vendere i beni oggetto dell’incentivo.
- La richiesta va presentata entro 60 giorni dalla fine dei lavori. L’accredito avviene dopo alcuni mesi.
- Gli incentivi non sono cumulabili con altre detrazioni fiscali o incentivi statali sullo stesso intervento. È necessario coprire di tasca propria almeno il 35% della spesa.
Abstract
This note outlines the regulations for the “Architectural Barriers Bonus 75%”, updated with the recent restrictions from D.L. 212/2023. It analyzes the eligible interventions, the spending caps, and the strategic advantage of the invoice discount and credit transfer options. It also details the procedure to follow to meet the final deadline of December 31, 2025.
Regulatory Framework and Eligible Interventions
The Architectural Barriers Bonus is a 75% tax deduction, introduced by the 2022 Budget Law (Law 234/2021) and extended until December 31, 2025, by the 2023 Budget Law (Law 197/2022).
ATTENTION
Law-Decree No. 212/2023 has substantially changed the scope of the bonus. For works initiated from December 30, 2023, onwards, the options for an invoice discount and credit transfer have been limited to a specific list of interventions. Many outdated online sources may therefore report a list of eligible works (e.g., fixtures, floors, bathrooms) that is no longer valid.
Following these changes, as also reported by specialized sources like BibLus by ACCA Software, the only interventions that allow access to the invoice discount or credit transfer until December 31, 2025, are:
- Stairs
- Ramps
- Lifts (Elevators)
- Stairlifts
- Platform lifts
To be eligible for the bonus, all interventions must comply with the technical requirements of the Ministerial Decree No. 236 of June 14, 1989. Compliance with these requirements must be certified through a sworn statement (asseverazione) from a qualified technician (e.g., a geometra).
For the ColivingLiguria project, the interventions of greatest strategic interest in this category are the construction of external stairs, ramps to overcome differences in level, and the installation of stairlifts. The installation of platform lifts could also be considered, although their actual utility and feasibility in the project’s specific spaces have yet to be verified by a technician.
Spending Caps and the Advantage of the Invoice Discount
The bonus provides for a 75% tax deduction on incurred expenses, to be distributed in 5 equal annual installments. For the ColivingLiguria structure, which consists of two single-family, functionally independent villas, two separate spending caps are available:
- Villa 1: Spending cap of €50,000
- Villa 2: Spending cap of €50,000
- Total cap: €100,000
The main strategic advantage of this bonus lies in the fact that, unlike other incentives such as the 50% Renovation Bonus, it retains the options for an invoice discount or credit transfer. This is of fundamental importance for a project in its startup phase, as it allows for the preservation of liquidity obtained through funding. With the invoice discount (sconto in fattura), the construction company applies an immediate discount equal to the value of the bonus, drastically reducing the client’s financial outlay.
Deadlines and Obligations (By December 31, 2025)
To be eligible for the bonus expiring in 2025, it is essential to respect the “cash basis principle” (principio di cassa): what matters for tax purposes is the date on which the expense is actually incurred, not the start date of the works.
To secure the right to the bonus by the December 31, 2025, deadline, one of the following conditions must be met by that date:
- In case of an Invoice Discount: the company must have issued an invoice with the discount applied dated no later than 31/12/2025.
- In case of Direct Deduction or Credit Transfer: the client must have made a payment of at least a deposit via a “specific purpose bank transfer” (bonifico parlante) with an execution date no later than 31/12/2025.
To meet this tight deadline, it is essential to start the process immediately. This includes hiring a qualified technician (geometra) to design the project and prepare the building permit application (CILA/SCIA), signing the contract with the construction company, and finally, issuing the discounted invoice or paying the deposit before the end of the year.