In breve
Questo documento aggiorna la stima dei costi per l’acquisizione di Ville Chiappella, riflettendo la strategia di acquisto come ditta individuale. La base imponibile per le imposte è fissata sul valore di perizia onde evitare accertamenti di valore. Si analizzano i costi totali, la ripartizione tra l’acquirente e il contributo del bando FESR Azione 1.3.3. EU Grant, e il calcolo dettagliato degli oneri fiscali, con la specifica che tutti i terreni sono considerati agricoli.
Contesto della Strategia di Acquisto Aggiornata
L’acquisto avviene come ditta individuale. Le imposte di registro si calcolano sul valore più alto tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia.
- Valore di Stima (Base Imponibile): Il valore di perizia è la base imponibile per l’imposta di registro.
- Fabbricati: € 12.500,00
- Terreni: € 600,00 (Interamente agricoli)
- Base Imponibile Totale: € 13.100,00
- Prezzo di Acquisto (Costo Effettivo): Il prezzo totale pagato è € 3.500,00.
- Quota 4/5: € 2.000,00
- Quota 1/5: € 1.500,00
- Logica Fiscale:
- Imposta di Registro Fabbricati: 9% (Aliquota ordinaria per acquisto strumentale/ditta senza agevolazioni prima casa).
- Imposta di Registro Terreni: 15% (Aliquota per terreni agricoli acquistati da soggetti non CD/IAP).
- Imposte Ipotecaria e Catastale: Fisse a € 50,00 ciascuna.
Analisi dei Costi e Contributo FESR (60%)
Il bando FESR copre il 60% delle spese ammissibili (IVA esclusa).
Tabella 1: Costi Ammissibili al Bando FESR (Azione 1.3.3)
Questa tabella dettaglia i costi ammissibili per il bando FESR. L’onorario notarile è stato scorporato dall’IVA ipotizzando un totale lordo di € 1.200,00.
| Voce di Costo | Classe di Spesa (Art. 5 Bando) | Importo Ammissibile (€) | Quota Bando (60%) | Quota a Carico Mio (40%) |
|---|---|---|---|---|
| Acquisto Immobile (Prezzo) | A. Acquisto di fabbricati | 3.500,00 | 2.100,00 | 1.400,00 |
| Consulenza Commercialista | E. Spese per consulenze | 500,00 | 300,00 | 200,00 |
| Onorario Notaio (Imponibile) | E. Spese per consulenze | 983,61 | 590,17 | 393,44 |
| TOTALE AMMISSIBILE | € 4.983,61 | € 2.990,17 | € 1.993,44 |
Tabella 2: Riepilogo Oneri Fiscali e Costo Totale Effettivo
Questa tabella calcola l’esborso totale a carico dell’acquirente, sommando la quota del 40% (dalla Tabella 1) a tutte le imposte e ai costi non rimborsabili dal bando (IVA e anticipazioni).
| Categoria | Voce di Costo | Base Imponibile (€) | Aliquota / Importo | Totale (€) |
|---|---|---|---|---|
| A. Imposte (Stato) | Imposta Registro Fabbricati | 12.500,00 | 9,00% | 1.125,00 |
| Imposta Registro Terr. Agricoli | 600,00 | 15,00% | 90,00 | |
| Imposta Ipotecaria | N/A | Fissa | 50,00 | |
| Imposta Catastale | N/A | Fissa | 50,00 | |
| B. Oneri Notarili | Cassa Notarile | N/A | Da preventivo | 175,00 |
| Tassa Archivio e Visure | N/A | Da preventivo | 150,00 | |
| C. Costi Non Ammissibili | IVA 22% (Onorario Notaio) | 983,61 | 22,00% | 216,39 |
| IVA 22% (Commercialista) | 500,00 | 22,00% | 110,00 | |
| SUBTOTALE (A+B+C) | Totale Tasse e Oneri Non Ammissibili | € 1.966,39 | ||
| D. Quota Costi Ammissibili | Quota a Carico Mio (da Tabella 1) | € 1.993,44 | ||
| TOTALE | COSTO TOTALE EFFETTIVO (A+B+C+D) | € 3.959,83 |