In breve
Questa pagina delinea i requisiti e le specifiche per la stipula di un atto di compravendita immobiliare a Cairo Montenotte. L’operazione, complessa nella sua struttura, è interamente finanziata con mezzi propri. Si prega di esaminare i dettagli di seguito per la predisposizione di un preventivo.
Dettagli dell’Operazione
- Acquirente: Privato cittadino, non in possesso di altri immobili. Prevede di trasferire la residenza a Cairo Montenotte subito dopo l’acquisto.
- Immobili Oggetto di Acquisto: L’intero lotto di fabbricati e terreni come da visura allegata: VISURA IMMOBILI STRADA CHIAPPELLA.pdf.
- Regime Fiscale Richiesto:
- Prima Casa: Si richiede l’applicazione delle agevolazioni “prima casa” per l’unità abitativa con la rendita catastale maggiore (il fabbricato n.6 nell’elenco).
- Pertinenze: Si richiede di considerare tutti i terreni agricoli come pertinenze della prima casa ai fini dell’imposta di registro, dato che sono tutti raggiungibili a piedi e saranno a servizio diretto dell’abitazione. Si assume che tali terreni siano non edificabili.
- Rendite Catastali di Riferimento:
- Totale Rendita Catastale Fabbricati: 1.082,03 €
- Totale Reddito Dominicale Terreni: 18,44 €
Natura dell’Atto e Prezzo
- Struttura dell’Atto: L’operazione è strutturata come una compravendita a prezzo simbolico di 3.000 €, con elementi di donazione indiretta. Questa formula è stata scelta per precise ragioni strategiche e di efficienza legale.
- Analisi Legale: La logica giuridica, la ripartizione del valore e la clausola strategica da inserire nell’atto sono esposte in dettaglio nel documento di analisi: Acquisto_vs_Donazione 1.pdf.
- Rapporto tra le Parti: Si precisa che non sussiste alcun grado di parentela tra la parte acquirente e la parte venditrice.
Esigenze Principali
- Massima Rapidità: Si ricerca un professionista con disponibilità immediata. L’operazione è avviabile dal 1 ottobre 2025.
- Contenimento dei Costi: Dato il valore simbolico e l’assenza di mediazione, si desidera che l’onorario notarile sia il più contenuto possibile. La stima delle imposte viene gestita autonomamente.
- Firma Digitale Remota: Specificare la disponibilità e l’eventuale costo aggiuntivo per una stipula a distanza (si è già in possesso di firma digitale e PEC).
Informazioni Richieste
- Un preventivo di spesa dettagliato per il solo onorario notarile, indicando separatamente i costi per l’eventuale procedura di firma digitale.
- La Vostra prima data disponibile per un incontro o per il rogito.
- Disponibilità per una breve chiamata telefonica successiva all’invio del preventivo.
Revisione della Strategia Legale
Si invita a esaminare con attenzione il documento di analisi legale. Qualora venissero riscontrate criticità nella strategia proposta, sarebbe molto apprezzato un riscontro anticipato per garantire la massima sicurezza giuridica dell’operazione.
Contatti
- Email: colivingliguria@gmail.com
- PEC: simone.testino@legalmail.it
- Telefono: 339 637 9372
Si prega di rispondere esclusivamente via email o PEC, allegando il preventivo secondo le specifiche richieste.