Certificato di Destinazione d'Uso Terreni Chiappella

—English below—

Abstract

Questa pagina analizza il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU), un documento ufficiale rilasciato dal Comune di Cairo Montenotte. Il CDU è fondamentale in quanto certifica le normative urbanistiche (cosa si può costruire, con quali indici, ecc.) e i vincoli (paesaggistici, idrogeologici) che si applicano ai terreni di proprietà di Ville Chiappella. Questo riassunto esclude tutti i dati personali e si concentra esclusivamente sui dettagli tecnici dei terreni.

Cos’è un Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)?

Il CDU (Certificato di Destinazione Urbanistica) è un documento ufficiale, previsto dal D.P.R. 380/2001, che specifica le prescrizioni urbanistiche di un’area secondo gli strumenti di pianificazione vigenti (come il Piano Regolatore Generale - P.R.G.).

In molti casi, i confini delle zone urbanistiche non coincidono perfettamente con i confini catastali delle particelle. Per questo, nel certificato si trova spesso la dicitura “(parte)“.

L’immagine seguente, estratta dal Geoportale, mostra un chiaro esempio di questa divisione. La particella 522 è divisa in due zone: la parte superiore (rosa) è in zona Bp 4 (Residenziale), mentre la parte inferiore (verde) è in zona E (Agricola).

A. Piano Regolatore Generale (P.R.G.)

Il P.R.G. classifica i terreni nelle seguenti zone:

1. Zona Bp 4 (Residenziale)

• Parcelle Interessate: Foglio 29, Mappali 522 (parte), 525, 531 (parte), 532 (parte).
• Pagine Correlate: Casa del Noce (per mapp. 522) e Casa del Forno (per mapp. 525, 531, 532).
• Dettagli:
  • Zona Omogenea (ex DM 2/4/1968): B
  • Indice di edificabilità fondiaria per residenza: $If=0,4mc/mq$
  • Norme di Riferimento: Art. 37 Norme Generali

2. Zona E (Agricola)

• Parcelle Interessate: Foglio 29, Mappali 522 (parte), 531 (parte), 532 (parte); Foglio 46, Mappali 104, 105, 200 (parte).
• Pagine Correlate: Casa del Noce (mapp. 522), Casa del Forno (mapp. 531, 532), Terreni oltre Torrente (mapp. 104, 105), Terreni alla Fonte (mapp. 200).
• Dettagli:
  • Zona Omogenea: E
  • Indice di edificabilità fondiaria per residenza: $If=0,03mc/mq$
  • Nota Importante: L’edificazione a fini residenziali è esclusa negli ambiti soggetti al regime ANI-MA e ANI-CE del P.T.C.P. (vedi Sezione B).
  • Indice di utilizzazione fondiaria per fabbricati agricoli: $Uf=0.03mq/mq$
  • Norme di Riferimento: Art. 40 Norme Generali

3. Zona Ebo (Agricola boscata)

• Parcelle Interessate: Foglio 45, Mappali 217, 251, 45; Foglio 46, Mappale 200 (parte).
• Pagine Correlate: Terreni Lungotorrente (mapp. 217, 251, 45), Terreni alla Fonte (mapp. 200).
• Dettagli:
  • Zona Omogenea: E
  • Indice di utilizzazione fondiaria per fabbricati agricoli: $Uf=0.01mq/mq$
  • Norme di Riferimento: Art. 40 Norme Generali

B. Piano Territoriale di Coordinamento Paesistico (P.T.C.P.)

Il piano paesaggistico impone i seguenti vincoli di assetto:

• Zona IS-MO-B (Assetto Insediativo)
  • Parcelle Interessate: Foglio 29, Mappali 522, 525, 531, 532.
  • Pagine Correlate: Casa del Noce, Casa del Forno.
• Zona ANI-MA (Assetto Insediativo)
  • Parcelle Interessate: Foglio 45, Mappali 217 (parte), 251, 45; Foglio 46, Mappali 104, 105, 200.
  • Pagine Correlate: Terreni Lungotorrente, Terreni oltre Torrente, Terreni alla Fonte.
• Zona IS-MA (Assetto Insediativo)
  • Parcelle Interessate: Foglio 45, Mappale 217 (parte).
  • Pagina Correlata: Terreni Lungotorrente.

C. Altri Vincoli e Informazioni

• Rischio Idrogeologico (P.R.G.):
  • (Fs) Frane stabilizzate (pericolosità media o moderata): Identificate su Foglio 29, Mappali 531 (parte) e 532 (parte), e Foglio 46, Mappale 200 (parte).
• Vincolo Incendi:
  • Si certifica che le aree in questione non sono inserite nell’elenco definitivo delle aree percorse dal fuoco (L. 353/2000).

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Abstract

This page analyzes the Urban Destination Certificate (CDU), an official document issued by the Municipality of Cairo Montenotte. The CDU is fundamental as it certifies the urban planning regulations (what can be built, with what indices, etc.) and constraints (landscape, hydrogeological) that apply to the lands owned by Ville Chiappella. This summary excludes all personal data and focuses solely on the technical details of the land parcels.

What is an Urban Destination Certificate (CDU)?

The CDU (Certificato di Destinazione Urbanistica) is an official document, required by D.P.R. 380/2001, which specifies the urban planning prescriptions for an area according to the current planning instruments (like the General Town Plan - P.R.G.).

In many cases, the boundaries of urban zones do not perfectly align with the cadastral boundaries of the parcels. For this reason, the certificate often uses the note “(part)” (“parte”).

The image below, from the Geoportal, shows a clear example of this division. Parcel 522 is split into two zones: the upper part (pink) is in zone Bp 4 (Residential), while the lower part (green) is in zone E (Agricultural).

A. General Town Plan (P.R.G.)

The P.R.G. (Piano Regolatore Generale) classifies the land into the following zones:

1. Zone Bp 4 (Residential)

• Affected Parcels: Sheet 29, Parcels 522 (part), 525, 531 (part), 532 (part).
• Related Pages: Casa del Noce (for parcel 522) and Casa del Forno (for parcels 525, 531, 532).
• Details:
  • Homogeneous Zone (ex DM 2/4/1968): B
  • Land building index for residence: $If=0.4m^3/m^2$
  • Reference Norms: Art. 37 General Norms

2. Zone E (Agricultural)

• Affected Parcels: Sheet 29, Parcels 522 (part), 531 (part), 532 (part); Sheet 46, Parcels 104, 105, 200 (part).
• Related Pages: Casa del Noce (parcel 522), Casa del Forno (parcels 531, 532), Terreni oltre Torrente (parcels 104, 105), Terreni alla Fonte (parcel 200).
• Details:
  • Homogeneous Zone: E
  • Land building index for residence: $If=0.03m^3/m^2$
  • Important Note: Residential construction is excluded in areas subject to the ANI-MA and ANI-CE regime of the P.T.C.P. (see Section B).
  • Land use index for agricultural buildings: $Uf=0.03m^2/m^2$
  • Reference Norms: Art. 40 General Norms

3. Zone Ebo (Wooded Agricultural)

• Affected Parcels: Sheet 45, Parcels 217, 251, 45; Sheet 46, Parcel 200 (part).
• Related Pages: Terreni Lungotorrente (parcels 217, 251, 45), Terreni alla Fonte (parcel 200).
• Details:
  • Homogeneous Zone: E
  • Land use index for agricultural buildings: $Uf=0.01m^2/m^2$
  • Reference Norms: Art. 40 General Norms

B. Landscape Constraints (P.T.C.P.)

The landscape plan imposes the following asset constraints:

• Zone IS-MO-B (Settlement Asset)
  • Affected Parcels: Sheet 29, Parcels 522, 525, 531, 532.
  • Related Pages: Casa del Noce, Casa del Forno.
• Zone ANI-MA (Settlement Asset)
  • Affected Parcels: Sheet 45, Parcels 217 (part), 251, 45; Sheet 46, Parcels 104, 105, 200.
  • Related Pages: Terreni Lungotorrente, Terreni oltre Torrente, Terreni alla Fonte.
• Zone IS-MA (Settlement Asset)
  • Affected Parcels: Sheet 45, Parcel 217 (part).
  • Related Page: Terreni Lungotorrente.

C. Other Constraints and Information

• Hydrogeological Risk (P.R.G.):
  • (Fs) Stabilized Landslides (medium or moderate hazard): Identified on Sheet 29, Parcels 531 (part) and 532 (part), and Sheet 46, Parcel 200 (part).
• Fire Restrictions:
  • It is certified that the areas in question are not included in the definitive list of areas affected by fire (Law 353/2000).