—Italiano sotto—
Abstract
This page documents the reasons for the delay of the notarial deed for the acquisition of Ville Chiappella. After identifying unforeseen bureaucratic complications (the need for a Judge’s authorisation), the acquiring party has proactively postponed the final deed to December 3rd, 2025, to ensure all legal requirements are successfully met and to avoid further delays.
Cancellation of the 7 November Deed
It is with great regret that the notarial deed (rogito) for the acquisition of Ville Chiappella, set for 7 November, has been cancelled.
This cancellation is in no way due to any reconsideration or failure on our part (the acquiring party), but is the direct result of serious and unforeseen bureaucratic failings by the sellers.
The Cause of the Delay: Authorisation from the Protective Judge
On 4 November, La Commercialista (the accountant) representing the sellers informed us of an insurmountable complication.
La proprietaria anziana (the elderly owner), one of the property’s co-owners, has been under the legal guardianship of an Amministratore di Sostegno (a Supporting Administrator) for about a year. L’avvocatessa (the lawyer) appointed by them confirmed that, given this situation, a formal authorisation from the Giudice Tutelare (Protective Judge) is legally required to proceed with the sale of the owner’s share.
This procedure was not initiated in time, as the Supporting Administrator was reportedly only informed of the deed date on 31 October.
New Strategy and Final Date (Update 13 November)
The timeline to obtain the mandatory appraisal (perizia) and the subsequent authorisation from the Judge made the previous target date of November 26th extremely tight.
Failing to meet that deadline would have created a significant risk: the necessary postponement would have pushed the deed past the Christmas holidays, likely into mid-January 2026.
To eliminate this risk and ensure a definitive timeline, la parte acquirente (the acquiring party) has proactively decided to reschedule the final appointment.
- New Definitive Date: The notarial deed is now confirmed for December 3rd, 2025, at 18:00 (6:00 PM) at the office of Notary Stefano Palmieri.
- Confidence Level: This new date provides the necessary buffer to complete all technical and legal steps (appraisal and Judge’s authorisation). Confidence that the acquisition will be finalised on this date is now very high.
Current Status: Appraisal Completed (Update 22 November)
The mandatory Perizia Giurata Case Chiappella (Sworn Appraisal) has been successfully produced by the appointed surveyor and certified.
We are now awaiting the submission of this appraisal to the Giudice Tutelare (Protective Judge) responsible for the elderly owner’s legal guardianship. Once the Judge reviews the documentation and issues the formal authorisation, the final procedural obstacle will be cleared.
The December 3rd date remains secure, as this timeline was specifically designed to accommodate the complete Judge’s review process.
Operational Start and Bookings
This new, secure date allows us to begin operations immediately following the purchase.
- Project Start: The founder will be able to legally reside in the houses immediately after the signature of the deed on the evening of December 3rd, allowing renovations and setup to begin.
- Bookings Now Open: We are actively accepting bookings for all residents (e.g., volunteers, digital nomads) with an arrival date starting from December 3rd, 2025.
- Procedure: All new arrivals must follow the procedure outlined on the Onboarding page and sign the Contract for Residents. We are already signing these contracts, which are conditional upon the successful purchase of the houses on December 3rd.
Abstract
Questa pagina documenta le cause del ritardo dell’atto notarile per l’acquisizione di Ville Chiappella. A seguito dell’identificazione di complicazioni burocratiche impreviste (la necessità di un’autorizzazione giudiziaria), la parte acquirente ha posticipato proattivamente l’atto definitivo al 3 dicembre 2025, per garantire il completamento di tutti i requisiti legali ed evitare ulteriori ritardi.
Annullamento dell’Atto del 7 Novembre
Con grande rammarico, l’atto notarile (rogito) per l’acquisizione di Ville Chiappella, fissato per il 7 novembre, è stato annullato.
Questa cancellazione non è in alcun modo dovuta a ripensamenti o mancanze da parte nostra (la parte acquirente), ma è il risultato diretto di gravi e impreviste mancanze burocratiche da parte dei venditori.
La Causa del Ritardo: L’Autorizzazione del Giudice Tutelare
Il 4 novembre, La Commercialista che segue i venditori ci ha informato di una complicazione insormontabile.
La proprietaria anziana, una delle co-proprietarie dell’immobile, è da circa un anno sotto la tutela legale di un Amministratore di Sostegno. L’avvocatessa incaricata ha confermato che, data questa situazione, per procedere con la vendita della quota della signora è legalmente necessaria un’autorizzazione formale da parte del Giudice Tutelare.
Questa procedura non era stata avviata per tempo, poiché pare che l’Amministratore di Sostegno sia stato informato della data dell’atto solo il 31 ottobre.
Nuova Strategia e Data Definitiva (Aggiornamento 13 Novembre)
Le tempistiche necessarie per ottenere la perizia obbligatoria e la successiva autorizzazione del Giudice Tutelare rendevano la precedente data del 26 novembre estremamente rischiosa.
Un eventuale fallimento nel rispettare tale scadenza avrebbe comportato un rischio significativo: il rinvio dell’atto oltre le festività natalizie, con conseguente slittamento a metà gennaio 2026.
Per eliminare questo rischio e garantire una tempistica certa, la parte acquirente ha deciso proattivamente di riprogrammare l’appuntamento.
- Nuova Data Definitiva: Il rogito notarile è ora confermato per il 3 dicembre 2025, alle ore 18:00 presso lo Studio Notarile Stefano Palmieri.
- Livello di Fiducia: Questa nuova data fornisce il margine di tempo necessario per completare tutti i passaggi tecnici e legali (perizia e autorizzazione del Giudice). La fiducia nel finalizzare l’acquisizione in questa data è ora molto alta.
Stato Attuale: Perizia Completata (Aggiornamento 22 Novembre)
La Perizia Giurata Case Chiappella obbligatoria è stata prodotta con successo dal geometra incaricato e certificata.
Siamo ora in attesa che questa perizia venga sottomessa al Giudice Tutelare responsabile della tutela legale della proprietaria anziana. Una volta che il Giudice avrà esaminato la documentazione ed emesso l’autorizzazione formale, l’ultimo ostacolo procedurale sarà superato.
La data del 3 dicembre rimane sicura, poiché questa tempistica è stata specificamente progettata per permettere il completamento dell’intero processo di revisione da parte del Giudice.
Avvio Operativo e Prenotazioni
Questa nuova data ci permette di avviare l’operatività immediatamente dopo l’acquisto.
- Avvio Progetto: Il fondatore potrà legalmente risiedere negli immobili subito dopo la firma del rogito la sera del 3 dicembre, permettendo l’inizio dei lavori di ristrutturazione e allestimento.
- Prenotazioni Aperte: Stiamo accettando attivamente prenotazioni per tutti i residenti (es. volontari, nomadi digitali) con data di arrivo a partire dal 3 dicembre 2025.
- Procedura: Tutti i nuovi arrivi devono seguire la procedura descritta nella pagina di Onboarding e firmare il Contract for Residents. Stiamo già firmando questi contratti, la cui validità è condizionata al buon fine dell’acquisto delle case in data 3 dicembre.