—Italiano sotto—
Abstract
This document outlines the details of Casa Maggiore, a potential new acquisition currently under negotiation. Located at Strada Chiappella 37, directly opposite our main complex, this independent property offers immediate capacity expansion and significant workspace potential.
Key Assets Overview:
- Status: In advanced negotiation for purchase.
- Total Land: ~1,000 m² (Edificabile/Buildable).
- Potential Bedrooms: 8 (4 on Ground Floor + 4 on First Floor).
- Bathrooms: 1 (Existing) + 1 (Planned).
- Shared Spaces: Large Barn, Basements for Gym/Coworking, “Half-outdoor” Kitchen.
Property Overview
- Location: Google Maps, Strada Chiappella 37.
- Composition: Main residential building (spread over multiple levels), large separate barn (Fienile), and private surrounding land.
Main Residential Building (Particella 502)
The main house is a substantial independent structure. Based on our analysis of the floor plans and inspection, we foresee the following layout distribution:
Basement / Semi-Basement (Subalterno 1)
These spaces are partially below ground level with a ceiling height of approximately 2.00 meters. While not suitable for bedrooms, they are perfect for communal activities.
- Gym / Yoga Space: A large area suitable for fitness activities.
- Coworking Area: Another large section can be converted into a casual coworking space for occasional use.
- “Half-Outdoor” Kitchen: We see potential to install a major summer kitchen in the area connecting to the garden.
Ground Floor (Subalterno 2)
This level will be dedicated primarily to sleeping quarters.
- Layout: We expect to configure 4 Bedrooms here:
- 3 Large Double Bedrooms.
- 1 Smaller Double Bedroom.
- Services: There is currently no bathroom on this floor, but we plan to build 1 New Bathroom to service these rooms.
First Floor (Subalterno 3)
This floor offers flexibility for private accommodation and potentially utilizes the attic space.
- Layout: We plan for 4 Private Bedrooms.
- Bathroom: Includes 1 Large Main Bathroom (currently the only existing bathroom in the house).
- Attic (Sottotetto): There is potential to recuperate and utilize the space immediately below the roof (sottotetto) for storage or additional lofted areas.
The Barn / Fienile (Particella 742)
A separate, solid agricultural building featuring a portico.
- Category: C/2 (Warehouse).
- Potential: This volume is immense and ideal for noisy or messy Supplementary Projects, a large workshop, or a covered event venue, keeping these activities separate from the main residential areas.
Land and Exteriors
The property is surrounded by approximately 1,000 m² of private land.
- Buildability: The land is listed as edificabile, which may allow for the construction of additional small structures or glamping units (subject to verification).
- Atmosphere: “Immersa nel verde” (Immersed in greenery), it maintains the peaceful vibe of the village while being strategically located across the street.
Abstract
Questo documento illustra i dettagli di Casa Maggiore, una potenziale nuova acquisizione attualmente in fase di negoziazione. Situata in Strada Chiappella 37, proprio di fronte al nostro complesso principale, questa proprietà indipendente offre un’espansione immediata della capacità ricettiva e un notevole potenziale per spazi di lavoro.
Riepilogo Asset Chiave:
- Stato: In trattativa avanzata per l’acquisto.
- Terreno Totale: ~1.000 m² (Edificabile).
- Potenziali Camere: 8 (4 al Piano Terra + 4 al Primo Piano).
- Bagni: 1 (Esistente) + 1 (Pianificato).
- Spazi Condivisi: Grande Fienile, Cantine per Palestra/Coworking, Cucina “Mezza-esterna”.
Panoramica della Proprietà
- Posizione: Google Maps, Strada Chiappella 37.
- Composizione: Edificio residenziale principale (su più livelli), grande fienile separato e terreno circostante privato.
Edificio Residenziale Principale (Particella 502)
La casa principale è una struttura indipendente sostanziosa. Sulla base della nostra analisi delle planimetrie e dei sopralluoghi, prevediamo la seguente distribuzione:
Seminterrato / Piano Fondi (Subalterno 1)
Questi spazi sono parzialmente interrati con un’altezza del soffitto di circa 2,00 metri. Sebbene non adatti a camere da letto, sono perfetti per attività comuni.
- Spazio Palestra / Yoga: Un’area ampia adatta per attività di fitness.
- Area Coworking: Un’altra sezione grande può essere convertita in uno spazio di coworking informale per uso occasionale.
- Cucina “Mezza-Esterna”: Vediamo il potenziale per installare una grande cucina estiva nell’area che si collega al giardino.
Piano Terra (Subalterno 2)
Questo livello sarà dedicato principalmente alla zona notte.
- Layout: Prevediamo di configurare 4 Camere da letto:
- 3 Grandi Camere Matrimoniali.
- 1 Camera Matrimoniale più piccola.
- Servizi: Attualmente non c’è un bagno su questo piano, ma pianifichiamo di costruire 1 Nuovo Bagno per servire queste stanze.
Primo Piano (Subalterno 3)
Questo piano offre flessibilità per alloggi privati e potenzialmente utilizza lo spazio del sottotetto.
- Layout: Pianifichiamo 4 Camere Private.
- Bagno: Include 1 Grande Bagno Principale (attualmente l’unico bagno esistente nella casa).
- Sottotetto: C’è il potenziale per recuperare e utilizzare lo spazio immediatamente sotto il tetto per deposito o aree soppalcate aggiuntive.
Il Fienile (Particella 742)
Un edificio agricolo separato e solido, dotato di porticato.
- Categoria: C/2 (Magazzino).
- Potenziale: Questo volume è immenso e ideale per Supplementary Projects rumorosi o che sporcano, un grande laboratorio o una sede per eventi al coperto, mantenendo queste attività separate dalle aree residenziali principali.
Terreno ed Esterni
La proprietà è circondata da circa 1.000 m² di terreno privato.
- Edificabilità: Il terreno è indicato come edificabile, il che potrebbe consentire la costruzione di piccole strutture aggiuntive o unità glamping (previa verifica).
- Atmosfera: “Immersa nel verde”, mantiene l’atmosfera tranquilla del borgo pur essendo strategicamente situata dall’altra parte della strada.