Proposta di Partnership per la Valorizzazione di Cascine nell'Entroterra Ligure

Ricerca di Partner Immobiliari

A seguito dell’ottenimento di fondi europei FESR, il progetto ColivingLiguria è alla ricerca di cascine o rustici nell’entroterra savonese da riqualificare e gestire attraverso un innovativo modello di partnership. Non cerchiamo un acquisto diretto, ma una collaborazione con proprietari che desiderano valorizzare il proprio immobile senza oneri di gestione, con la possibilità di una vendita futura tramite la formula dell’affitto con riscatto.

Affinché una proprietà possa essere d’interesse per il nostro progetto imprenditoriale, ColivingLiguria, ci sono diversi parametri che devono essere tenuti in considerazione. Scriviamo questa pagina per presentarci direttamente ai proprietari di immobili e illustrare la nostra proposta di collaborazione. Il nostro modello di business e i contatti sono disponibili sul nostro sito.

Il Nostro Modello di Business: Una Partnership, non un Semplice Affitto

A differenza di una ricerca tradizionale, non puntiamo a un acquisto immediato finanziato interamente dal Bando Pubblico Fesr 2021-2027. OS 1.3. Il nostro approccio si basa su un modello di partnership flessibile, descritto in dettaglio alla pagina Opportunità per Proprietari, il Franchising. Offriamo al proprietario la possibilità di scegliere tra una rendita fissa o una partecipazione ai profitti, con la possibilità di strutturare l’accordo come un percorso di affitto con riscatto (Modello B.2), che è la nostra formula preferita. I fondi del bando (Comunicazione Esito Positivo della Domanda.pdf) verranno utilizzati per finanziare la ristrutturazione e l’avviamento dell’attività, creando valore per entrambe le parti.

L’Immobile Ideale: Caratteristiche Essenziali

Siamo alla ricerca di una tipologia specifica di immobile che soddisfi i seguenti criteri, in ordine di priorità:

1. Tipologia e Dimensioni: Cascina, rustico o casa di campagna ad uso abitazione indipendente, con una superficie di almeno 100-150 mq. Le condizioni interne non sono un problema, anche se l’immobile necessita di ristrutturazioni importanti.
2. Valore Immobiliare: Il valore dell’immobile e dei terreni adiacenti deve generalmente essere basso, in genere inferiore ai euro 100.000 e preferibilmente attorno ai 50.000.
3. Utenze e Stato: Le aspettative sullo stato dell’immobile sono basse: struttura e tetto devono essere solidi e senza infiltrazioni importanti. Inoltre, deve essere possibile, entro una settimana dalla presa in gestione, avere una presa elettrica funzionante e accesso ad acqua corrente (anche non potabile). Ci occuperemo personalmente di ogni lavoro fattibile in Edilizia Libera. Si vedano inoltre le necessità di conformità.
4. Localizzazione: Esclusivamente in uno dei seguenti comuni della provincia di Savona: “Altare, Bardineto, Bormida, Cairo Montenotte, Calizzano, Carcare, Cengio, Cosseria, Dego, Giusvalla, Mallare, Millesimo, Murialdo, Osiglia, Pallare, Piana Crixia, Plodio, Quiliano, Roccavig­nale, Vado Ligure e Villanova d’Albenga”.
5. Contesto e Isolamento: La proprietà deve trovarsi in una zona molto isolata, senza altre abitazioni nelle immediate vicinanze per garantire la massima privacy. Il paesaggio circostante deve essere pregevole e la presenza di fonti d’acqua nei dintorni (sorgenti, ruscelli) è un elemento molto apprezzato. In generale, più è isolata, meglio è.
6. Spazio Esterno: Ampio terreno di pertinenza (preferibilmente diversi ettari), anche non sfruttato (boschi, terreni agricoli, etc.).
7. Vicinanza al Mare: Sebbene cerchiamo l’isolamento, una posizione entro 15 minuti di auto dalla costa sarebbe considerata un notevole vantaggio. La distanza inferiore ai 30 minuti di auto, rimane comunque ampiamente apprezzata.
8. Conformità: La conformità urbanistica e catastale è un requisito non negoziabile e di massima priorità. Prima di qualsiasi accordo, un nostro tecnico di fiducia, molto puntiglioso, eseguirà una verifica completa per assicurarsi che ogni dettaglio della cascina sia perfettamente conforme a quanto accatastato e alle normative vigenti. È fondamentale che ci vengano comunicati in anticipo eventuali vincoli paesaggistici o di altra natura. Non necessitiamo affatto che gli impianti siano però a norma.

Il Nostro Approccio Operativo: Un Processo in Due Fasi

La nostra collaborazione si articola in due fasi chiare:

1. Fase 1: Contratto di Comodato e Progettazione (1-2 mesi) Per prima cosa, proponiamo la firma di un contratto di comodato d’uso temporaneo. Questo accordo ci permette di accedere e, se desiderato, risiedere nell’immobile con il nostro team (ingegneri, geometri, architetti, interior designer, geologi) per analizzarne a fondo le potenzialità. Durante questo periodo, ci occuperemo di:
   • Rendere minimamente abitabile una stanza per poter lavorare in loco.
   • Redigere un progetto di ristrutturazione completo e dettagliato.
   • Preparare il contratto definitivo (es. affitto con riscatto) basato sul progetto.
2. Fase 2: Partenariato a Lungo Termine Una volta approvato il progetto e il contratto, si avvia la partnership vera e propria, con la ristrutturazione e la successiva messa a reddito dell’immobile secondo il modello concordato.

Chiarezza sui Lavori e Edilizia Libera

Siamo in grado di gestire direttamente gran parte dei lavori di ristrutturazione, specialmente quelli che rientrano nel perimetro dell’Edilizia Libera. Tuttavia, è fondamentale per noi che il proprietario ci comunichi chiaramente, fin da subito, quali sono gli interventi necessari per rendere la casa abitabile che non rientrano in tale categoria (es. rifacimento strutturale del tetto, apertura nuove finestre, etc.), in modo da poterli pianificare e preventivare correttamente.

Tempistiche e Prossimi Passi

Il nostro progetto ha una tabella di marcia molto serrata. Il nostro obiettivo è individuare un partner e firmare il contratto di comodato d’uso temporaneo entro lunedì prossimo, per poter iniziare immediatamente la fase di progettazione.

Per ogni domanda o per discutere di una possibile partnership, vi invitiamo a contattarci ai riferimenti presenti nella pagina Contact.

Alleghiamo di seguito un fac-simile del contratto di comodato che proponiamo, per la massima trasparenza.