Simone Testino

Room Capacity & Property Breakdown

9 min read

—Italian below—

Abstract

This document provides a clear and structured overview of the current and potential room and bed capacity for the properties of Ville Chiappella. The analysis is based on Italian legal requirements for habitability and planned renovations, as detailed in our reference notes on Agibilità, Abitabilità e la Destinazione d’Uso. The goal is to ensure transparency and compliance in our accommodation offerings.

Overall Summary:

  • Total Current Capacity: 3 Bedrooms / 7 Beds
  • Total Potential Capacity (Post-Renovation): 6-7 Bedrooms / 14-15 Beds
  • The timeline for achieving these goals is outlined in the Calendar.

One should take into account that this involves not all the Ville Chiappella but only Casa del Noce and Casa del Forno excluding for now the Casa del Caco.

Methodological Notes

Post-Assignment Flexibility: Once a resident is formally assigned a bed in a legally compliant room, they may request to move to a different private space for personal reasons. This is subject to discussion and requires explicit permission from the founder. This internal flexibility will only be considered after the initial, formal room assignment is completed.

Room Count

Casa del Noce

  • Total Summary: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 519 SUB 6.pdf

    • Current Status:
      • Habitable Bedrooms: 1
      • Current Beds: 1
    • Potential Status (post-renovation):
      • Total Bedrooms: 4 (1 current + 3 new)
      • Total Beds: 5 (1 current + 4 new)

  • Ground Floor

    • Woodshead:
      • Status: Not habitable, currently used as storage.
      • Dimensions: 19.70 m², height 2.20 m.
      • Potential: Designated as potential personal accommodation for the founder. Not counted in the guest bed total.
      • Required Works for Habitability: Excavation to increase height; enlargement of existing small windows.

  • Municipal Road Level

    • Status: Not habitable, currently registered as cellar and storage.
    • Notes: This area has the structural height to become habitable. It will be used by the founder as personal accommodation until work is complete.
    • Potential (after change of use and renovation):
      • 2 Single Rooms:
        • Size: 9.70 m² each.
        • Height: 2.80 m.
        • Beds: 1 per room (Total: 2).
      • 1 Double Room:
        • Size: 14.40 m².
        • Beds: 2.
      • 1 Bathroom:
        • Size: 5.10 m² (converted from a “small room”).
    • Logistics: The two single rooms will share an entrance; the double room will have a separate entrance. Important Note: This unit will not have a dedicated internal kitchen.

  • First Floor

    • Status: Partially habitable, with a separate entrance.
    • Current and Functional Rooms:
      • 1 Bedroom:
        • Status: Already registered and used as a bedroom.
        • Size: 12.8 m².
        • Height: 2.20 m.
        • Beds: 1 (being < 14 m²). Configured as a private room.
      • 1 Kitchen:
        • Size: 10.7 m².
        • Use: Will be shared.
      • 1 Bathroom:
        • Status: Current and functional.
    • Attic (connected to this floor):
      • Height: ~1.90 m (average).
      • Designated Use: Common area for sporadic, non-continuous use. Can be set up with desks for flexible work, especially when outdoor spaces are unavailable. Cannot be a legal office or habitable room.

Casa del Forno

  • Total Summary:

    • Current Status:
      • Habitable Bedrooms: 2
      • Current Beds: 6 (1 in Room 1 + 5 in Room 2)
    • Potential Status (post-renovation):
      • Total Bedrooms: 2-3 (depending on the reconfiguration of Sub. 6)
      • Total Beds: 9-10 (2 in Room 1 + 5 in Room 2 + 2/3 in Sub. 6)

  • Subalterno 5 PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 5.pdf

    • First Floor:
      • Status: Partially habitable apartment with a functional bathroom.
      • Rooms:
        • Kitchen: 6 m².
        • Room 1 (Single/Potential Double):
          • Current Size: 13.10 m² (1 bed).
          • Potential: Will be extended to 14 m² (taking space from the kitchen) to become a double room (2 beds).
        • Room 2 (Dormitory):
          • Current Size: 27.1 m² + a small attached room, for a functional total of approx. 29 m².
          • Beds: 5 beds (calculated as 14m² for the first 2 + 5m² for each of the next 3).
      • Non-habitable rooms:
        • Hayloft: 18.3 m², height 2.30 m. Not considered for residential use.
        • Cellar (second basement floor): 18.3 m², height 2.45 m.

  • Subalterno 6 PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 6.pdf

    • Status: Not habitable in its current condition. Although the floor plan indicates a “kitchen,” suggesting past residential use, habitability is doubtful. The kitchen height is only 2.20 meters, potentially below the legal minimum.
    • Rooms and Dimensions:
      • Kitchen: Height 2.20 m.
      • Main Room: Height 2.50 m. Could serve as a living room or bedroom.
      • Cellar (separate): Height 2.30 m.
      • Note: The surface areas (m²) are not specified in the documents.
    • Classification: Unspecified, but the presence of a kitchen suggests a possible old classification in category A (residential).
    • Potential: Could become a small one-bedroom apartment (living room/kitchen + 1 bedroom), for a total of 2-3 beds.
    • Required Works for Habitability: Verification of urban planning compliance and habitability requirements, especially for room heights. Complete renovation, including the installation of all systems (electrical, plumbing, heating) and finishes.

  • Other Units (Subalterno 7 and Forno)

    • Subalterno 7: The rooms (cellars and storage) are already considered in the analysis of other subalterns and do not constitute separate units.
    • Forno (Oven): A structure dedicated to an outdoor kitchen and wood-fired oven, not relevant for calculating bed capacity.

Abstract

Questo documento fornisce una panoramica chiara e strutturata della capienza attuale e potenziale di stanze e posti letto per le proprietà di Ville Chiappella. L’analisi si basa sui requisiti legali italiani per l’abitabilità e sulle ristrutturazioni pianificate, come dettagliato nelle nostre note di riferimento su Agibilità, Abitabilità e la Destinazione d’Uso. L’obiettivo è garantire trasparenza e conformità nella nostra offerta di alloggi.

Riepilogo Generale:

  • Capienza Attuale Totale: 3 Camere da Letto / 7 Posti Letto
  • Capienza Potenziale Totale (Post-Ristrutturazione): 6-7 Camere da Letto / 14-15 Posti Letto
  • La timeline per il raggiungimento di questi obiettivi è delineata nel Calendar.

Note Metodologiche

Flessibilità Post-Assegnazione: Una volta che a un residente viene formalmente assegnato un posto letto in una stanza legalmente conforme, può richiedere di spostarsi in uno spazio privato diverso per motivi personali. Ciò è soggetto a discussione e richiede un’autorizzazione esplicita da parte del fondatore. Questa flessibilità interna sarà considerata solo dopo che l’assegnazione formale e iniziale della stanza sarà stata completata.

Conta delle Stanze

Casa del Noce

  • Conteggio Totale Riepilogativo:

    • Stato Attuale:
      • Camere da letto abitabili: 1
      • Posti letto attuali: 1
    • Stato Potenziale (post-ristrutturazione):
      • Camere da letto totali: 4 (1 attuale + 3 nuove)
      • Posti letto totali: 5 (1 attuale + 4 nuovi)

  • Piano Terra

    • Legnaia:
      • Stato: Non abitabile, uso attuale come deposito.
      • Dimensioni: 19.70 m², altezza 2.20 m.
      • Potenzialità: Spazio designato come potenziale alloggio personale per il fondatore. Non viene contato nel totale dei posti letto per ospiti.
      • Lavori Necessari per Abitabilità: Scavo per aumentare l’altezza; ampliamento delle piccole finestre esistenti.

  • Livello Strada Comunale

    • Stato: Non abitabile, attualmente accatastato come cantina e ripostigli.
    • Note: Quest’area ha i requisiti strutturali (altezza) per diventare abitabile. Sarà utilizzata dal fondatore come alloggio personale fino al completamento dei lavori.
    • Potenzialità (dopo cambio destinazione d’uso e ristrutturazione):
      • N. 2 Stanze Singole:
        • Dimensione: 9.70 m² ciascuna.
        • Altezza: 2.80 m.
        • Posti letto: 1 per stanza (Totale: 2).
      • N. 1 Stanza Doppia:
        • Dimensione: 14.40 m².
        • Posti letto: 2.
      • N. 1 Bagno:
        • Dimensione: 5.10 m² (convertito da uno “stanzetto”).
    • Logistica: Le due stanze singole condivideranno un accesso; la stanza doppia avrà un accesso separato. Nota Importante: In questa configurazione, l’unità non disporrà di una cucina interna dedicata.

  • Primo Piano

    • Stato: Parzialmente abitabile, con accesso separato.
    • Locali Attuali e Funzionanti:
      • N. 1 Camera da Letto:
        • Stato: Già accatastata e usata come camera.
        • Dimensione: 12.8 m².
        • Altezza: 2.20 m.
        • Posti letto: 1 (essendo < 14 mq). Configurata come stanza privata.
      • N. 1 Cucina:
        • Dimensione: 10.7 m².
        • Uso: Sarà condivisa.
      • N. 1 Bagno:
        • Stato: Attuale e funzionante.
    • Sottotetto (collegato a questo piano):
      • Altezza: ~1.90 m (media).
      • Uso Designato: Area comune per uso sporadico e non continuativo. Può essere allestito con scrivanie per lavoro flessibile, specialmente quando gli spazi esterni non sono disponibili. Non può essere un ufficio legale o una stanza abitabile.

Casa del Forno

  • Conteggio Totale Riepilogativo:

    • Stato Attuale:
      • Camere da letto abitabili: 2
      • Posti letto attuali: 6 (1 in Camera 1 + 5 in Camera 2)
    • Stato Potenziale (post-ristrutturazione):
      • Camere da letto totali: 2-3 (a seconda della riconfigurazione del Sub. 6)
      • Posti letto totali: 9-10 (2 in Camera 1 + 5 in Camera 2 + 2/3 nel Sub. 6)

  • Subalterno 5 PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 5.pdf

    • Piano Primo:
      • Stato: Appartamento parzialmente abitabile con bagno funzionante.
      • Locali:
        • Cucina: 6 m².
        • Camera 1 (Singola/Doppia Potenziale):
          • Dimensione Attuale: 13.10 m² (1 posto letto).
          • Potenzialità: Sarà estesa a 14 m² (prendendo spazio dalla cucina) per diventare una camera doppia (2 posti letto).
        • Camera 2 (Dormitorio):
          • Dimensione Attuale: 27.1 m² + piccola stanza annessa, per un totale funzionale di circa 29 m².
          • Posti letto: 5 posti letto (calcolati come 14mq per i primi 2 + 5mq per ciascuno dei 3 successivi).
      • Locali non abitabili:
        • Fienile: 18.3 m², altezza 2.30 m. Non considerato per uso abitativo.
        • Cantina (secondo piano sottostrada): 18.3 m², altezza 2.45 m.

  • Subalterno 6 PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 6.pdf

    • Stato: Non abitabile nelle condizioni attuali. Sebbene la planimetria indichi una “cucina”, suggerendo un uso residenziale passato, l’abitabilità è dubbia. L’altezza della cucina è di soli 2.20 metri, potenzialmente inferiore ai minimi di legge.
    • Locali e Dimensioni:
      • Cucina: Altezza 2.20 m.
      • Stanza Principale: Altezza 2.50 m. Potrebbe fungere da soggiorno o camera da letto.
      • Cantina (separata): Altezza 2.30 m.
      • Nota: Le superfici (metratura) non sono specificate nei documenti.
    • Classificazione: Non specificata, ma la presenza di una cucina suggerisce una possibile vecchia classificazione in categoria A (residenziale).
    • Potenzialità: Potrebbe diventare un piccolo bilocale (soggiorno/cucina + 1 camera da letto), per un totale di 2-3 posti letto.
    • Lavori Necessari per Abitabilità: Verifica della conformità urbanistica e dei requisiti di abitabilità, in particolare per l’altezza dei locali. Ristrutturazione completa, inclusa l’installazione di tutti gli impianti e finiture.

  • Altre Unità (Subalterno 7 e Forno)

    • Subalterno 7: I locali (cantine e depositi) sono già considerati nelle analisi degli altri subalterni e non costituiscono unità separate.
    • Forno: Struttura dedicata a cucina esterna e forno a legna, non rilevante ai fini del calcolo dei posti letto.

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