—Italiano sotto—
This document provides a detailed breakdown of the “Casa del Forno” property, located at STRADA CHIAPPELLA, Comune di CAIRO MONTENOTTE (SV). The property consists of a main residential building, a separate utility building (“The Oven”), and appurtenant lands.
Location: Str. Chiappella, 19 | Google Maps | Coordinates: 44°24’11.2”N 8°15’13.5”E
Main Residential Building - Particella 440
This is the larger of the two houses. The structure is a mix of stone and brick, but it is well-plastered, with straight walls and no obvious structural issues. The windows need to be replaced.
Subalterno 5
- Land Registry: Foglio 29, Particella 440, Sub. 5
- Surface Area: 96 m²
- Rooms: 5.0 vani
- Floor Plan: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 5.pdf
- Layout Description: A kitchen will be located at the current entrance. There is a mid-size bedroom (13.10 m²) that needs to be slightly expanded to 14 m² to legally qualify as a double bedroom. To the left, a large living room can either be kept as a shared space or be converted into a large dormitory with bunk beds.
- Bathroom: The bathroom is accessed via stairs from the living room. It is in good condition and is expected to be one of the first operational bathrooms on the property.
Subalterno 6
- Land Registry: Foglio 29, Particella 440, Sub. 6
- Surface Area: 79 m²
- Rooms: 5.0 vani
- Floor Plan: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 6.pdf
- Layout Description: This apartment is in decent condition. It features a small kitchen at the entrance, followed by three bedrooms in a row. The plan is for the last room to be a private bedroom, while the other two will be shared. The size of the private room must be verified to ensure it meets the requirements for a double bedroom.
- Bathroom: A critical issue is the lack of a directly connected bathroom. This needs to be assessed to find a viable solution.
Subalterno 7
- Land Registry: Foglio 29, Particella 440, Sub. 7
- Surface Area: 64 m²
- Rooms: 4.0 vani
- Floor Plan: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 7.pdf
- Layout Description: This unit consists of one very large room and another smaller one divided by a partition wall.
- Associated Cellars: The floor plan also shows three cellars. Their future use is still undecided; they could be converted into a gym, offices, or connected to the apartment via internal stairs to create more bedrooms. Further planning is required.
Appurtenant Lands
These two adjacent plots will form a convenient and beautiful vegetable garden (orticello) right in front of the house.
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Particella 531:
- Quality: SEMIN ARBOR, Class 2
- Surface: 210 m²
- Dominical Income: € 1.41
- Zoning (CDU): Part Zone E (Agricultural), Part Zone Bp 4 (Residential), subject to (Fs) Frane stabilizzate constraint.
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Particella 532:
- Quality: SEMIN IRRIG, Class 2
- Surface: 104 m²
- Dominical Income: € 0.70
- Zoning (CDU): Part Zone E (Agricultural), Part Zone Bp 4 (Residential), subject to (Fs) Frane stabilizzate constraint.
The Oven (Former Chicken Coop) - Particella 529
This is a separate brick building in good structural condition, with an electrical connection. Its roof appears more precarious than others and requires inspection. An adjacent small wooden hut is also present.
- Land Registry: Foglio 29, Particella 529
- Surface Area: 52 m²
- Cadastral Income: € 121.16
- Floor Plan: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 529.pdf
- Future Use: The plan is to enhance it into a large, communal outdoor kitchen. The existing electrical connection will be supplemented with a water line from the main house. It will be perfect for cooking with a wood-fired oven, electricity, or gas tanks.
Questo documento fornisce una suddivisione dettagliata della proprietà “Casa del Forno”, situata in STRADA CHIAPPELLA, Comune di CAIRO MONTENOTTE (SV). La proprietà è composta da un edificio residenziale principale, un edificio accessorio separato (“Il Forno”) e terreni pertinenziali.
Posizione: Str. Chiappella, 19 | Google Maps | Coordinate: 44°24’11.2”N 8°15’13.5”E
Edificio Residenziale Principale - Particella 440
È la casa più grande delle due. La struttura è un misto di pietra e mattoni, ma si presenta ben intonacata, con mura dritte e senza problemi strutturali evidenti. Le finestre sono da sostituire.
Subalterno 5
- Dati Catastali: Foglio 29, Particella 440, Sub. 5
- Superficie: 96 m²
- Vani: 5,0
- Planimetria: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 5.pdf
- Descrizione Layout: Verrà realizzata una cucina dove si trova l’attuale ingresso. È presente una camera da letto di medie dimensioni (13,10 m²) che necessita di essere leggermente ampliata per raggiungere i 14 m² minimi per essere considerata una camera doppia. A sinistra, un ampio soggiorno può essere mantenuto come spazio condiviso oppure convertito in un grande dormitorio con letti a castello.
- Bagno: Il bagno è accessibile tramite una scala dal soggiorno. È in buone condizioni e sarà probabilmente uno dei primi bagni operativi della proprietà.
Subalterno 6
- Dati Catastali: Foglio 29, Particella 440, Sub. 6
- Superficie: 79 m²
- Vani: 5,0
- Planimetria: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 6.pdf
- Descrizione Layout: Questo appartamento è già in condizioni discrete. È composto da una piccola cucina all’ingresso e tre camere da letto consecutive. Il piano è di rendere privata l’ultima stanza e condividere le altre due. Le dimensioni della stanza privata devono essere verificate per assicurarsi che possa essere una camera doppia.
- Bagno: Un problema critico è la mancanza di un bagno direttamente collegato. La questione deve essere analizzata per trovare una soluzione.
Subalterno 7
- Dati Catastali: Foglio 29, Particella 440, Sub. 7
- Superficie: 64 m²
- Vani: 4,0
- Planimetria: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 440 SUB 7.pdf
- Descrizione Layout: Questa unità è composta da una stanza molto grande e un’altra divisa da un tramezzo.
- Cantine Associate: La planimetria mostra anche tre cantine. Il loro futuro utilizzo è ancora incerto; potrebbero diventare una palestra, uffici, o essere collegate all’appartamento con scale interne per creare più stanze da letto. Sono necessari ulteriori piani a riguardo.
Terreni Pertinenziali
Questi due lotti adiacenti andranno a formare un comodo e bell’orticello proprio di fronte a casa.
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Particella 531:
- Qualità: SEMIN ARBOR, Classe 2
- Superficie: 210 m²
- Reddito Dominicale: € 1,41
- Zonizzazione (CDU): Parte Zona E (Agricola), Parte Zona Bp 4 (Residenziale), soggetta a vincolo (Fs) Frane stabilizzate.
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Particella 532:
- Qualità: SEMIN IRRIG, Classe 2
- Superficie: 104 m²
- Reddito Dominicale: € 0,70
- Zonizzazione (CDU): Parte Zona E (Agricola), Parte Zona Bp 4 (Residenziale), soggetta a vincolo (Fs) Frane stabilizzate.
Il Forno (Ex Pollaio) - Particella 529
Edificio separato in mattoni, in buone condizioni strutturali e con allaccio alla corrente elettrica. Il tetto appare più precario rispetto agli altri e richiede una verifica. Adiacente si trova una piccola casupola in legno.
- Dati Catastali: Foglio 29, Particella 529
- Superficie: 52 m²
- Rendita Catastale: € 121,16
- Planimetria: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 529.pdf
- Utilizzo Futuro: L’idea è di potenziarlo per creare una grande cucina esterna comune. All’allaccio elettrico esistente si aggiungerà un collegamento idrico dalla casa principale. Sarà ideale per cucinare con forno a legna, elettricità o bombole del gas.