Casa del Noce

—Italiano sotto—

This document provides a detailed breakdown of the “Casa del Noce” property, located at STRADA CHIAPPELLA, Comune di CAIRO MONTENOTTE (SV). The property consists of a main residential building, a large rustic outbuilding with significant expansion potential, and a large garden.

Main House (Particella 519, Sub. 6 & Particella 520)

• Location: Google Maps | Coordinates: 44.402941, 8.253473
• Land Registry: Foglio 29, Particella 519 (Sub. 6) & 520
• Category: A/4 (Residential)
• Surface Area: 59 m²
• Floor Plan: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 519 SUB 6.pdf
• Structural Condition: The main structure is solid and in good condition, built with a characteristic mix of stone and brick. The roof is functional, with main wooden beams in good shape. The street-side facade has minor, non-structural cracks and features an aesthetically pleasing stone portion. The garden-side facade is almost entirely stone with high visual potential.

Rustic Outbuilding (Particella 521)

A large, independent rustic building located within the garden. This building is the subject of a major redevelopment plan, thanks to the building rights attached to the garden.

• Location: Google Maps | Coordinates: 44.402817, 8.253551
• Land Registry: Foglio 29, Particella 521
• Category: C/2 (Warehouse/Storage)
• Surface Area: 60 m²
• Floor Plan: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 521.pdf
• Expansion Potential: See the detailed analysis in Upgrade of Cascina del Noce. Based on the Certificato di Destinazione d’Uso Terreni Chiappella, this volume can potentially be tripled to create a new ~150 m² house.

Garden and Exteriors (Mappale 522)

The extensive outdoor space is a primary asset of this property, providing both leisure space and crucial building volume.

• Land Registry: Foglio 29, Particella 522 (Total Area: 1,270 m²)
• Zoning (CDU):
  • Zone Bp 4 (Residential): Part of the land allows for residential construction (Index $0.4\text{mc/mq}$).
  • Zone E (Agricultural): Part of the land allows for agricultural structures (Index $0.03\text{mc/mq}$).
• Key Features: A crucial right of way for vehicle access is present, allowing vehicles and campers to park directly on the property. The garden contains a large, healthy walnut tree (noce) and receives fruit from an overhanging fig tree (fico).

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Questo documento fornisce una suddivisione dettagliata della proprietà “Casa del Noce”, situata in STRADA CHIAPPELLA, Comune di CAIRO MONTENOTTE (SV). La proprietà è composta da un edificio residenziale principale, un grande rustico con notevole potenziale di espansione e un importante giardino.

Casa Principale (Particella 519, Sub. 6 & Particella 520)

• Posizione: Google Maps | Coordinate: 44.402941, 8.253473
• Dati Catastali: Foglio 29, Particella 519 (Sub. 6) & 520
• Categoria: A/4 (Residenziale)
• Superficie: 59 m²
• Planimetria: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 519 SUB 6.pdf
• Condizioni Strutturali: La struttura principale è solida e in buono stato, costruita con un caratteristico mix di pietra e mattoni. Il tetto è funzionale, con le travi portanti in legno in ottimo stato. La facciata lato strada presenta piccole crepe non strutturali e una porzione in pietra a vista di pregio estetico. La facciata lato giardino è quasi interamente in pietra, con un alto potenziale visivo.

Rustico (Particella 521)

Un grande edificio rustico indipendente situato all’interno del giardino. Questo edificio è oggetto di un importante piano di riqualificazione, grazie ai diritti edificatori legati al giardino.

• Posizione: Google Maps | Coordinate: 44.402817, 8.253551
• Dati Catastali: Foglio 29, Particella 521
• Categoria: C/2 (Magazzino/Deposito)
• Superficie: 60 m²
• Planimetria: PLANIMETRIA FG 29 MAPP 521.pdf
• Potenziale di Espansione: Vedi l’analisi dettagliata in Upgrade of Cascina del Noce. Basandosi sul Certificato di Destinazione d’Uso Terreni Chiappella, questo volume può essere potenzialmente triplicato per creare una nuova casa di circa 150 m².

Giardino ed Esterni (Mappale 522)

L’ampio spazio esterno è il principale valore aggiunto di questa proprietà, fornendo sia spazio ricreativo che cubatura edificabile cruciale.

• Dati Catastali: Foglio 29, Particella 522 (Superficie Totale: 1.270 m²)
• Zonizzazione (CDU):
  • Zona Bp 4 (Residenziale): Parte del terreno consente l’edificazione residenziale (Indice $0,4\text{mc/mq}$).
  • Zona E (Agricola): Parte del terreno consente strutture agricole (Indice $0,03\text{mc/mq}$).
• Caratteristiche Chiave: È presente una fondamentale servitù di diritto di accesso carrabile, che permette a veicoli e camper di parcheggiare direttamente sulla proprietà. Il giardino ospita un grande noce in ottima salute e riceve i frutti da un fico i cui rami sporgono sulla proprietà.